• 不动产登记的相关问题(四)
  • 资讯类型:房产知识  /  发布时间:2019-12-05  /  浏览:1054 次  /  

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1、期房如何办理抵押登记?

答:期房又叫预购商品房,其特点是房屋尚未建成,购买人尚不具备办理不动产权利的登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规定,期房办理抵押登记,买卖双方应当先申请办理期房的预告登记,在保障购买人将来不动产权利能够得以实现的基础上,期房买卖与抵押三方当事人再申请办理期房的预抵押登记。房屋竣工办理不动产权证书登记后,当事人应当申请将期房预抵押登记转为商品房抵押权首次登记。

2、小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记?

答:对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分,不动产登记机构按照“只登记不发证”的原则,将不动产权利内容在登记簿上如实记载,不单独颁发不动产权属证书。

3、什么情况下需要进行不动产首次登记?

答:《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定:“不动产首次登记,是指不动产权利第一次登记。”也就是将不动产权利第一次记载于不动产登记簿的登记。首次登记作为一种登记类型,是《不动产登记暂行条例》的首创,具体来说,主要包括实践中的总登记和初始登记。由于不同的部门对初始登记、设定登记的内涵理解不一致,为了避免沿用以前的规定产生混乱,《不动产登记暂行条例》将不动产权利第一次登记统称为首次登记。 


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