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1、个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记?
答：不需要。按照“地随房走”的原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记(没有土地权属来源或有权属纠纷的除外)。
2、政策性住房(包括房改房、拆迁安置房、经济适用房)，若土地性质为划拨，如何办理不动产登记?
答：如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让金或土地收益金（集资建房和经济适用房）。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨。
3、不动产权利登记必须双方共同申请吗？
答：《不动产登记暂行条例》规定，不动产权利登记申请以共同申请为原则，以单方申请为例外；并且必须到不动产登记机构办公场所提出申请。共同申请主要适用于物权在当事人双方变动的情形，如房屋买卖、交换、赠与、抵押等。如果当事人不共同申请，登记机构就无法完整了解当事人双方的真实意思，也就无法保证登记结果的正确性。可以单方申请登记的主要有七类，即首次登记；继承、接受遗赠的登记；人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的登记；申请变更的登记；不动产灭失或者权利人放弃不动产权利的注销登记；更正登记或者异议登记；法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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